Что делать, если риэлторская компания обанкротилась
В последнее время рынок недвижимости стал более нестабильным: компании, занимающиеся недвижимостью, закрываются, а проекты в сфере недвижимости во многих местах терпят неудачу, что привлекло широкое внимание. Если покупатель жилья, к сожалению, столкнулся с такой проблемой, как ему защитить свои права? Ниже приводится структурированный анализ и план реагирования.
1. Горячие темы в сфере недвижимости за последние 10 дней.
| тема | индекс тепла | Связанные события |
|---|---|---|
| Дефолт по долгам компании по недвижимости | 9,2/10 | Ведущая риэлторская компания объявила о реструктуризации |
| Политика гарантированной доставки | 8,7/10 | Правительства многих стран создают специальные фонды |
| Защита прав покупателей жилья | 8,5/10 | Коллективный иск к собственникам недвижимости |
2. Общие признаки банкротства риэлтерских компаний
| ранний предупреждающий знак | Вероятность возникновения | Предложения по ответам |
|---|---|---|
| Прогресс проекта застопорился | 87% | Немедленно проверьте финансовое состояние застройщика |
| Новости о задолженности по зарплате | 76% | Обратитесь в жилищно-строительный департамент для подачи заявления. |
| Частый залог собственного капитала | 65% | Проконсультируйтесь с профессиональным юристом |
3. Пятиэтапное руководство по защите прав
1.собирать доказательства: Организуйте ключевые материалы, такие как договоры купли-продажи дома, платежные ваучеры, записи переговоров и т. д. Рекомендуется нотариально заверить их.
2.Совместная защита прав: Установите контакт через группы владельцев и соберите статистику повреждений. Данные показывают, что вероятность успеха групповых исков на 42% выше, чем индивидуальных.
3.юридический подход: В соответствии с «Правилами управления строительством и эксплуатацией городской недвижимости» вы можете потребовать расторжения договора и требовать компенсации или подать заявление о продолжении исполнения договора.
| Тип судебного разбирательства | Среднее время, затраченное | Выигрышная ставка |
|---|---|---|
| Расторгнуть договор | 8-12 месяцев | 68% |
| продолжать выступать | 12-18 месяцев | 53% |
4.вмешательство правительства: Пожаловаться в Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития. В некоторых районах созданы специальные рабочие группы, которые «гарантируют сдачу зданий». По последним данным, 79 приостановленных проектов возобновили работу.
5.Сохранение активов: Чтобы подать заявку на сохранение имущества, чтобы предотвратить передачу активов застройщиками, необходима гарантия (обычно 30% от целевой суммы).
4. Предложения по профилактическим мерам
| меры | эффективность | Стоимость внедрения |
|---|---|---|
| Выберите существующий дом | ★ ★ ★ ★ ★ | Цены на жилье выше на 15-20%. |
| Контрольный счет фонда | ★ ★ ★ ★ ☆ | Требуется дополнительный договор |
| купить страховку | ★ ★ ★ ☆ ☆ | Премиум составляет около 1-2% |
5. Последние изменения в политике
Последнее заседание Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития требует, чтобы до третьего квартала 2023 года была создана система «белого списка» для компаний, занимающихся недвижимостью, для оказания финансовой поддержки высококачественным компаниям. При этом будет реализован пилотный проект «третьих лиц по хранению предпродажного фонда коммерческого жилья», в первую партию списков включены 12 городов.
Совет эксперта: перед покупкой дома обязательно проверьте показатели «трех красных линий» застройщика и избегайте выбора компании по недвижимости с коэффициентом чистого долга >100% и соотношением денежных средств к краткосрочному долгу <1. Текущий средний показатель по отрасли составляет 79,3%, что на 6,2 процентных пункта меньше, чем за тот же период прошлого года.
Помните: столкнувшись с кризисом застройщика, соблюдайте рациональную защиту прав и своевременно обращайтесь за юридической помощью. Правительство и социальные ресурсы являются важными силами, на которые можно положиться.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
